Zvicra shpesh përshkruhet si një ‘vend i qiramarrësve’ dhe është e vërtetë që shumica e njerëzve këtu marrin me qira në vend që të kenë shtëpitë e tyre. A është kjo një gjë e mirë apo e keqe?
Në fakt, pavarësisht nga pasuria e tyre krahasuese, shumica e popullsisë rezidente të Zvicrës, 58% marrin me qira shtëpitë e tyre.
Kjo është një lloj ‘anomalie’ sepse pothuajse në çdo vend tjetër evropian, duke përfshirë vendet më të varfra, shumica e njerëzve janë pronarë shtëpish, shkruan The Local.
Kjo shpesh i atribuohet faktit se pronat janë shumë më të shtrenjta në Zvicër se kudo tjetër, dhe është e vërtetë: në shumicën e rajoneve të vendit, kushton të paktën 1 milion franga për të blerë një shtëpi për një familje ose një apartament.
Sipas publikimit të Swiss Review, “në Shqipëri dhe Rumani, shkalla e pronësisë së banesave është më e larta në Evropë me mbi 96%. Është gjithashtu shumë i lartë në Portugali, Spanjë dhe Greqi, rreth tre të katërtat”.
Është mjaft interesante që shkalla e lartë e pronësisë në vendet ‘më të varfra’ në fakt dëshmon për pasurinë e Zvicrës.
Ajo tregon se “katër muret e njerëzve janë më të rëndësishëm për sigurinë financiare në vendet me ekonomi më të lëkundur”, shkroi Swiss Review, përcjell albinfo.ch.
Megjithatë, një përqindje kaq e lartë e pronësisë së shtëpive nuk do të ishte realiste në Zvicër, theksoi artikulli, sepse nëse e gjithë popullsia e vendit do të jetonte në shtëpi për një familje, “nuk do të kishim asnjë fshat”.
A është më mirë të posedosh apo të marrësh me qira?
Le të fillojmë me avantazhet e marrjes me qira në vend të posedimit të një shtëpie.
Financiare
Si qiramarrës, ju jeni në thelb përgjegjës për të paguar qiranë në kohë, dhe kjo është për të. Ndryshe nga pronarët e shtëpive, ju nuk duhet të shqetësoheni për faturat e riparimit ose kostot e mirëmbajtjes / rinovimit.
Ju gjithashtu nuk duhet të shqetësoheni për taksat që lidhen me pronën tuaj, të cilat mund të shtohen në një pako mjaft të madhe, shkruan The Local.
Ato përfshijnë një taksë vjetore mbi pronën, tatimin mbi kapitalin (i cili është pjesë e një takse më të gjerë mbi pasurinë mbi të gjitha asetet), ose tatimin mbi fitimet kapitale që pronarët do të duhet të paguajnë mbi fitimin e bërë nga shitja e shtëpisë së tyre.
Ju gjithashtu nuk do të duhet të paguani tatimin mbi vlerën e qirasë të ngarkuar nga pronarët e pronave në një normë prej afërsisht 60 deri në 70% të asaj që do të ishte vlera e qirasë së shtëpisë nëse do të jepej me qira në tregun e hapur.
Nuk ka nevojë të shqetësoheni për normat e luhatshme të hipotekës ose vlerat e pronës.
Në varësi të forcave të tregut dhe llojit të hipotekës që kanë pronarët e pronave (me normë fikse ose jo), pagesat mujore janë subjekt i luhatshmërisë së normës.
Por, ndryshe nga pronari juaj, ju nuk duhet të shqetësoheni se si vlerësohet ose zhvlerësohet prona juaj – kjo është një dhimbje koke që një qiramarrës nuk e ka, përcjell albinfo.ch.
Përparësitë praktike
Nëse jeni qiramarrës, nuk keni pse të shqetësoheni për zëvendësimin e pajisjeve, rregullimin e tualeteve që rrjedhin ose ndonjë punë tjetër riparimi ose mirëmbajtjeje, e cila mund të jetë mjaft e kushtueshme, veçanërisht nëse gjithçka prishet / ka nevojë të ndryshohet menjëherë.
Ky është një nga avantazhet definitive të marrjes me qira dhe jo të posedimit, shkruan The Local.
Më shumë lëvizshmëri / fleksibilitet
Nëse, për çfarëdo arsye, ju duhet të lëvizni, gjithçka për të cilën duhet të shqetësoheni është të respektoni afatin e përfundimit të qirasë dhe të siguroheni që banesa juaj me qira të lihet në gjendje në formë anijeje. (Gjetja e një strehimi tjetër në tregun e sotëm shumë të ngushtë të banesave mund të jetë e vështirë, por kjo është një çështje krejtësisht tjetër).
Qiratë në rritje
Kur norma referencë e hipotekës e vlefshme për përcaktimin e qirave në Zvicër rritet, siç ka ndodhur në qershor të këtij viti, pronarët mund t’ia kalojnë koston shtesë qiramarrësve të tyre.
Në Zvicër, rreth 1 milion familje janë të prekura nga kjo rritje.
Megjithatë, qiradhënësi mund të kërkojë qira më të larta edhe për arsye të tjera.
Për shembull, nëse një pronar i pronës bën investime në shtëpinë tuaj me qira që rrisin vlerën e saj, ata kanë të drejtë të rrisin qiranë në mënyrë proporcionale, përcjell albinfo.ch.
Një arsye tjetër për rritjen mund të jetë inflacioni.
Gjithashtu, nëse kostot e qiradhënësit tuaj, të tilla si për menaxhimin e pronës, taksat ose sigurimet rriten, ata mund t’ju kalojnë këto kosto të shtuara duke rritur qiranë tuaj.
Megjithatë, ka rregulla strikte se si dhe kur mund të zbatohen këto rritje.
Rregullat
Nëse jetoni në banesa me qira, keni më pak liri sesa do të kishit në banesat tuaja.
Për shembull, ju nuk mund t’i lyeni muret portokalli të ndezur (nëse pronari juaj nuk pranon), ose të ndryshoni strukturën bazë të banesës duke rrëzuar muret ose duke ndryshuar dyshemenë.
Ju gjithashtu duhet të ndiqni ‘rregullat e shtëpisë’ në lidhje me përdorimin e lavanderisë (vetëm larje në ditë dhe orare të caktuara), përdorimin e duhur të ballkoneve dhe rregulla të tjera të jetesës së përbashkët, shkruan The Local.
Fqinjët!
Ju mund të jeni me fat dhe të shkoni mirë me fqinjët tuaj, por kjo nuk është e dhënë.
Mosmarrëveshjet mund të lindin për zhurmën, fëmijët me zë të lartë, lehjen e qenve, macet që mjaullijnë dhe çdo gjë tjetër që njerëzit që jetojnë në afërsi të njëri-tjetrit e shohin si telash.
Nëse këto probleme nuk zgjidhen shpejt dhe në mënyrë miqësore, atëherë të qenit qiramarrës mund të jetë pa dyshim një telash i madh, përcjell albinfo.ch.
